Mietrendite-Rechner 2026
Rendite Immobilien
Foto: Lensing auf Unsplash
Die Mietrendite zeigt, wie wirtschaftlich eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage ist. Die Bruttomietrendite (Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100) gibt eine erste grobe Orientierung, die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Bewirtschaftungskosten und ist aussagekräftiger.
Als Faustregel gelten Bruttomietrenditen über 4-5% als attraktiv, wobei die genaue Bewertung stark von Lage, Zustand und Kaufnebenkosten abhängt.
| Kaufpreis | — |
| Kaufnebenkosten | — |
| Gesamtinvestition | — |
| Jahreskaltmiete | — |
| Bruttomietrendite | — |
| Bewirtschaftungskosten | — |
| Nettomietrendite | — |
📊 Rechenbeispiel: 300.000 EUR · 900 EUR/Mon. · 12% Nebenkosten
Brutto- vs. Nettomietrendite
Bruttomietrendite ist einfach zu berechnen, aber ungenau. Die Nettomietrendite bezieht Kaufnebenkosten (ca. 10-15%) und laufende Kosten (Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Mietausfallrisiko) ein — sie liegt daher meist 1-2 Prozentpunkte unter der Bruttorendite.
Rechenbeispiel
300.000 € Kaufpreis, 1.200 €/Monat Kaltmiete: Bruttomietrendite = (14.400 ÷ 300.000) × 100 = 4,8%. Nach Nebenkosten (12%) und laufenden Kosten (ca. 20% der Miete): Nettomietrendite ca. 3,2-3,5%.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Neubau vs. Bestand: Neubauten haben oft niedrigere Instandhaltungskosten, aber häufig auch niedrigere Renditen durch höhere Kaufpreise.
Lage-Trade-off: Immobilien in gefragten Großstädten haben oft niedrigere Renditen, aber stabilere Wertsteigerung als Immobilien in strukturschwachen Regionen.
🏛️ Zuständige Behörden
Standardliteratur Immobilienbewertung
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Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Bruttomietrendite ab 4% gilt als solide Investition. 5%+: Sehr attraktiv. Unter 3%: Nur wenn Wertsteigerung einkalkuliert. Grossstadte (Muenchen, Hamburg): Oft 2 bis 3%. B- und C-Stadte: 4 bis 6%. Leerstand und Instandhaltung einrechnen!
Was ist der Unterschied Brutto und Nettomietrendite?
Brutto: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. Einfach, ignoriert Kosten. Netto: Berücksichtigt Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand. Netto meist 1 bis 2 Prozentpunkte unter Brutto. Netto ist aussagekraeftiger.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Kaufpreis / Jahreskaltmiete. Zeigt wie viele Jahresmieten gezahlt werden. Faktor 20 = 5% Rendite. Faktor 25 = 4% Rendite. Faktor 33 = 3% Rendite. Deutsche Grossstadte: Faktor 30 bis 50 (2021 Peak). Jetzt wieder sinkend.
Wie finanziere ich eine Renditeimmobilie?
Eigenkapital mindestens 20 bis 30% empfohlen. Finanzierungskosten genau kalkulieren. Positiver Cashflow: Mieteinnahmen groesser als Rate + Kosten. Steuereffekte: Zinsen und Abschreibung absetzbar. Ruecklage: Mind. 1 EUR/qm/Mon. fuer Instandhaltung.
Was ist eine gute Mietrendite?
Als Faustregel gelten Bruttomietrenditen über 4-5% als attraktiv, in Großstädten mit hohen Kaufpreisen sind oft nur 2-3% erreichbar. Die Nettomietrendite liegt typischerweise 1-2 Prozentpunkte darunter und ist die aussagekräftigere Kennzahl für die tatsächliche Wirtschaftlichkeit.