Mietminderung-Rechner 2026
Höhe berechnen
Foto: Kelly Sikkema auf Unsplash
Bei erheblichen Mängeln der Mietwohnung (Schimmel, Heizungsausfall, Lärmbelästigung) haben Mieter das Recht auf Mietminderung nach §536 BGB — die Höhe richtet sich nach der Schwere und Dauer der Beeinträchtigung. Gerichtsurteile bilden eine grobe Orientierung, eine exakte gesetzliche Tabelle existiert nicht.
Wichtig: Der Mangel sollte dem Vermieter zunächst schriftlich angezeigt und eine angemessene Frist zur Behebung gesetzt werden, bevor eigenmächtig die Miete gemindert wird.
| Kaltmiete | — |
| Mangel | — |
| Minderungsquote | — |
| Minderungsbetrag | — |
| Geminderte Miete | — |
📊 Rechenbeispiel: 900 € Miete · Heizungsausfall Winter (35%)
Typische Minderungsquoten (Orientierungswerte)
Kompletter Heizungsausfall im Winter: 20-100% je nach Dauer. Schimmelbefall: 10-25% je nach Ausmaß. Erheblicher Baulärm: 10-20%. Diese Werte stammen aus veröffentlichten Gerichtsurteilen und dienen nur als grobe Orientierung.
Korrektes Vorgehen bei Mängeln
1. Mangel schriftlich anzeigen und dokumentieren (Fotos). 2. Angemessene Frist zur Behebung setzen. 3. Erst danach Miete unter Vorbehalt mindern. 4. Bei Unsicherheit rechtliche Beratung einholen, da eine zu hohe Minderung selbst zu einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs führen kann.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Vorübergehende Mängel: Bei kurzfristigen, schnell behobenen Problemen ist eine Minderung oft nicht gerechtfertigt oder nur für die tatsächliche Dauer.
Selbstverschuldete Mängel: Hat der Mieter den Mangel selbst verursacht, entfällt das Minderungsrecht.
🏛️ Zuständige Behörden
§536 BGB – Mietminderung
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Häufige Fragen
Wie viel darf ich die Miete mindern?
Orientierung an Urteilen: Schimmel 1 Zimmer: 10–20%. Heizung aus (Winter): 30–50%. Lärm (Tag): 5–20%. Lärm (Nacht): bis 25%. Feuchte Wände: 10–20%. Ausfall Fahrstuhl: 5–15%. Kaum nutzbare Wohnung: bis 100%.
Muss ich Mangel anzeigen?
Ja! Ohne Anzeige kein Minderungsrecht (§536c BGB). Schriftlich anzeigen (E-Mail ausreichend). Frist setzen (angemessen: 1–4 Wochen). Wenn nicht behoben: Minderung zulässig. Mangel fotodokumentieren!
Darf ich einfach weniger zahlen?
Technisch ja, aber: Mieter mindern oft unter Vorbehalt (zahlen zunächst weniger, führen Differenz als Kautionseinbehalt weiter). Besser: Miete voll zahlen, Rückforderung stellen. Minderung ohne Berechtigung kann Kündigung auslösen!
Was ist wenn Vermieter nichts tut?
Frist gesetzt, keine Behebung: Miete künnen geminert werden. Alternativ: Selbst beheben und Kosten vom Vermieter fordern (Vorschuss fordern). Bei hartnäckigem Vermieter: Kündigung wegen Mangels möglich. Mieterverein einschalten!
Kann ich die Miete sofort mindern, wenn ich einen Mangel entdecke?
Rechtlich beginnt die Minderung zwar theoretisch ab Kenntnis des Mangels, in der Praxis empfiehlt sich aber immer zunächst eine schriftliche Mängelanzeige mit Fristsetzung an den Vermieter. Eine vorschnelle, zu hohe eigenmächtige Minderung ohne vorherige Anzeige birgt das Risiko einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs.