Raumkosten-Rechner 2026
Renovierung Zimmer
Foto: Cytonn Photography auf Unsplash
Bei einem steuerlich anerkannten häuslichen Arbeitszimmer können anteilige Raumkosten (Miete, Nebenkosten, Heizung, Strom) im Verhältnis der Arbeitszimmerfläche zur Gesamtwohnfläche als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend gemacht werden.
Die steuerliche Anerkennung eines häuslichen Arbeitszimmers setzt voraus, dass es nahezu ausschließlich beruflich genutzt wird und entweder der Mittelpunkt der gesamten beruflichen Tätigkeit ist oder kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht.
| Raumfläche | — |
| Wandfläche | — |
| Bodenbelag | — |
| Malerarbeiten (Wände+Decke) | — |
| Elektrik (Steckdosen, Licht) | — |
| Sonstiges | — |
| Gesamt | — |
| Mit 40% Eigenleistung | — |
📊 Rechenbeispiel: 20 m² · 2,5 m Höhe · Laminat · Mittel
Wie die anteiligen Kosten berechnet werden
Das Verhältnis der Arbeitszimmerfläche zur gesamten Wohnfläche bestimmt den absetzbaren Anteil der Gesamtwohnkosten (Miete, Nebenkosten, Heizung, Strom für die Allgemeinflächen) — dieser Flächenanteil wird auf die tatsächlichen jährlichen Gesamtkosten der Wohnung angewendet.
Rechenbeispiel
15 m² Arbeitszimmer bei 90 m² Gesamtwohnfläche, Jahreswohnkosten 12.000 €: Flächenanteil = 15 ÷ 90 ≈ 16,7%. Absetzbare Raumkosten = 12.000 € × 16,7% ≈ 2.000 €.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Homeoffice-Pauschale als Alternative: Wer die Voraussetzungen für ein anerkanntes häusliches Arbeitszimmer nicht erfüllt, kann stattdessen die pauschale Homeoffice-Pauschale nutzen, die ohne Nachweis konkreter Raumkosten gilt.
Gemischte Nutzung: Wird der Raum nicht nahezu ausschließlich beruflich genutzt, entfällt die steuerliche Anerkennung als Arbeitszimmer meist komplett.
🏛️ Zuständige Behörden
§4 Abs. 5 Nr. 6b EStG
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Häufige Fragen
Was kostet ein Zimmer renovieren?
20 m² einfach: 1.000–2.000 €. Mittelklasse: 2.000–4.000 €. Premium: 4.000–8.000 €. Größte Kostenpunkte: Bodenbelag 40%, Maler 25%, Elektriker 15%.
Kann ich selbst renovieren?
Malern: Gut selbst machbar. Laminat/Vinyl verlegen: Einfach mit Click-System. Fliesen: Machbar mit Übung. Elektriker: Nur Fachmann (Sicherheit + Vorschriften). Schreiner: Meist besser Profi.
Was ist beim Kinderzimmer besonders?
Emissionsarme Farben (Blauer Engel). Stoßfester Boden (Vinyl, Laminat). Steckdosensicherungen. Keine scharfen Kanten. Röntgensichere Farben für Babyzimmer. Lichtplanung: Ausreichend, blendfrei.
Wie plane ich eine Renovierung?
1. Angebote einholen (mind. 3 Handwerker). 2. Eigenleistungsanteil festlegen. 3. Materialien vorab kaufen (günstiger). 4. Gewerke koordinieren (Elektriker vor Maler). 5. §35a nicht vergessen (Belege aufheben).
Was ist der Unterschied zwischen Raumkosten-Absetzung und Homeoffice-Pauschale?
Bei der Raumkosten-Absetzung werden die tatsächlichen, anteiligen Kosten eines steuerlich anerkannten häuslichen Arbeitszimmers geltend gemacht — dies erfordert einen fast ausschließlich beruflich genutzten, separaten Raum. Die Homeoffice-Pauschale hingegen kann ohne diese strengen Voraussetzungen für Tage im Homeoffice pauschal angesetzt werden, auch ohne separates Arbeitszimmer, ist aber der Höhe nach begrenzt und in der Regel niedriger als bei einem großen, tatsächlich genutzten Arbeitszimmer.