Energieausweis-Rechner 2026
Kosten & Pflicht
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Der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Neuvermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben und muss Kaufinteressenten oder Mietern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Er gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes anhand einer Effizienzklasse.
Es gibt zwei Arten: der günstigere Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre, während der aufwändigere und teurere Bedarfsausweis eine technische Analyse der Bausubstanz vornimmt und bei bestimmten älteren Gebäuden vorgeschrieben ist.
| Gebäudetyp | — |
| Art | — |
| Kosten | — |
| Ausstellung durch | — |
| Benötigte Unterlagen | — |
📊 Rechenbeispiel: Einfamilienhaus · 150 m² · Bedarfsausweis
Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis
Der Verbrauchsausweis ist günstiger und schneller erstellt, basierend auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre — er kann aber durch individuelles Nutzerverhalten verzerrt sein. Der Bedarfsausweis analysiert die tatsächliche Bausubstanz und ist bei Gebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten und Baujahr vor 1977 (ohne bestimmte Sanierungen) vorgeschrieben.
Gültigkeitsdauer
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig — bei Verkauf oder Neuvermietung innerhalb dieses Zeitraums kann der bereits vorhandene Ausweis weiterverwendet werden, ohne dass ein neuer erstellt werden muss.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Neubauten: Hier ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich, da noch keine historischen Verbrauchsdaten vorliegen.
Bußgelder bei fehlendem Ausweis: Wird der Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung pflichtwidrig nicht vorgelegt, können Bußgelder verhängt werden.
🏛️ Zuständige Behörden
GEG §80 ff.
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Häufige Fragen
Wann brauche ich einen Energieausweis?
Pflicht bei: Verkauf oder Vermietung eines Gebäudes oder einer Wohnung (auch Inserate!), Neubau, größere Sanierungen. Nicht nötig: Selbst genutztes Eigentum ohne Verkauf/Vermietung, denkmalgeschützte Gebäude (Ausnahme möglich).
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
Verbrauchsausweis: Günstiger (80–200 €), basiert auf Verbrauchsdaten 3 Jahre, aussagekräftiger bei stabiler Bewohnerstruktur. Bedarfsausweis: Teurer (300–600 €), Berechnung unabhängig vom Nutzerverhalten, Pflicht für Gebäude unter 5 WE mit Baujahr vor 1977.
Wer darf Energieausweise ausstellen?
Architekten, Bauingenieure, Heizungsbauer (mit Qualifikation), Energieberater auf der dena-Expertenliste. Online-Anbieter für Verbrauchsausweise: ab ca. 80 €. Vor-Ort-Beratung + Bedarfsausweis: 400–800 €. Empfehlung: Bei Bedarfsausweis Vor-Ort-Begehung bevorzugen.
Was bedeuten die Energieeffizienzklassen?
Klasse A+ (unter 30 kWh/m²a): Sehr effizient (Passivhaus). A (30–50): Sehr gut. B (50–75): Gut. C (75–100): Mittel. D (100–130): Unterdurchschnitt. E (130–160): Schlecht. F (160–200): Sehr schlecht. G (200–250): Extrem schlecht. H (über 250): Sanierungsfall.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist 10 Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Innerhalb dieses Zeitraums kann der vorhandene Ausweis bei einem erneuten Verkauf oder einer Neuvermietung weiterverwendet werden, ohne dass ein neuer erstellt werden muss — nach Ablauf der 10 Jahre ist jedoch eine Neuausstellung erforderlich.