Dachausbau-Rechner 2026
Kosten Dachgeschoss
Foto: Josue Isai Ramos Figueroa auf Unsplash
Der Ausbau eines ungenutzten Dachgeschosses zu Wohnraum kostet typischerweise 800-1.500 € pro Quadratmeter, abhängig von Dämmstandard, Ausstattung und ob bereits Dachfenster oder Gauben vorhanden sind. Dies ist oft günstiger als ein Anbau, da die Grundstruktur bereits existiert.
Ein Dachausbau erhöht die Wohnfläche und damit oft den Immobilienwert erheblich — bei vermieteten Objekten kann sich dies auch positiv auf die Mietrendite auswirken.
| Fläche | — |
| Dämmung + Ausbau | — |
| Elektrik + Heizung | — |
| Boden + Wände | — |
| Dachfenster / Gaube | — |
| Gesamt | — |
📊 Rechenbeispiel: 50 m² · Mittel-Standard · 2 Dachfenster
Was den Dachausbau beeinflusst
Vorhandene Dachfenster/Gauben senken die Kosten erheblich, da keine neuen Öffnungen geschaffen werden müssen. Die notwendige Dämmung (gesetzlich vorgeschrieben bei Wohnraumnutzung) sowie Elektro- und Sanitärinstallation sind weitere wesentliche Kostenfaktoren.
Rechenbeispiel
60 m² Dachgeschoss, mittlere Ausstattung, mit vorhandenen Dachfenstern: Kosten = 60 × 1.100 € = 66.000 €.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Statische Prüfung: Bei geplanter Nutzung als Wohnraum muss die Tragfähigkeit der Geschossdecke geprüft werden — dies kann zusätzliche Verstärkungsmaßnahmen erfordern.
Dachgauben nachrüsten: Der nachträgliche Einbau von Gauben für mehr Kopffreiheit und Licht erhöht die Kosten, aber auch die nutzbare Fläche erheblich.
🏛️ Zuständige Behörden
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
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Häufige Fragen
Lohnt sich Dachausbau?
In Ballungsräumen sehr lohnend: 50 m² zusätzliche Wohnfläche = +50.000-150.000 € Wert. Kosten: 40.000-90.000 €. ROI in Großstädten: Oft 150-200%. Günstigste Alternative zu Anbau/Aufstockung.
Was kostet Dachausbau pro m²?
Einfach (Hobbyraum): 600-900 €/m². Mittel (Schlafzimmer): 800-1.200 €/m². Vollwertig (mit Bad): 1.200-1.800 €/m². Gaube zusätzlich: 8.000-20.000 €.
Dachfenster oder Gaube?
Dachfenster: Günstiger (800-2.000 €/St.), weniger Aufsicht, begrenzte Kopfhöhe. Gaube: Teurer (8.000-20.000 €), mehr Wohnfläche und Licht, genehmigungspflichtig, wertsteigernd.
Brauche ich Genehmigung?
Ja — Nutzungsänderung von Dachraum zu Aufenthaltsraum ist genehmigungspflichtig. Anforderungen: Mindestlütung, Brandschutz, Statik prüfen. Architekt/Bauingenieur empfohlen.
Brauche ich für einen Dachausbau immer eine Baugenehmigung?
In den meisten Fällen ja, insbesondere wenn sich die Nutzung des Dachgeschosses von einem ungenutzten Speicher zu Wohnraum ändert — auch wenn keine äußerlich sichtbaren baulichen Veränderungen vorgenommen werden. Eine frühzeitige Klärung mit dem zuständigen Bauamt ist daher immer empfehlenswert.